ВОПРОС — ОТВЕТ

Вопрос от клиента: 

— Каким образом лучше оформить квартиру на внучку (внука или иное лицо), чтобы я смогла спокойно в ней доживать, а на момент моей смерти квартира досталась именно ей (внучке/внуку и т.п.)? Правильно будет оформить договор дарения или написать завещание?

Отвечаем:

— Правильнее, в настоящем случае, значит наиболее безопасно для всех участников сделки и с меньшими временными и финансовыми затратами. Исходя из такого подхода кратко рассмотрим основные варианты:

  1. Завещание позволяет произвести переход права собственности только по истечению 6 месяцев с момента смерти наследодателя, а значит при жизни вы не лишитесь возможности проживания в завещанной  квартире. Оформить завещание можно только у нотариуса, стоимость оформления составляет примерно 2500 руб., однако наследник при оформлении свидетельства о праве на наследство будет вынужден заплатить гораздо большую сумму, рассчитываемую от кадастровой стоимости недвижимости. Составляя завещание, следует учесть наследников, имеющих право на обязательную долю и не вошедших в завещание, такие наследники смогут претендовать не менее чем на 50% от доли наследства, причитавшейся им в случае наследования по закону.
  2. Договор дарения составляется с целью перехода собственности с момента заключения такого договора и его государственной регистрации, другими словами, если вы  подарили квартиру внучке (внуку или иному лицу), вы потеряли право собственности, а значит в любой момент новый хозяин квартиры может лишать вас права пользования ей. С другой стороны договор дарения сравнительно недорог в оформлении (от 1500 руб. при заказе у юриста), может быть составлен и собственноручно. Переход права осуществляется при государственной регистрации, а значит по моменту смерти дарителя никто из наследников не сможет его оспорить (кроме случаев, когда установлена невменяемость дарителя и иные состояния на момент заключения договора дарения).
  3. Существует альтернативный  вариант: договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).  При жизни вы будете иметь право пользования данным жильем, а также право на получение ренты от нового владельца квартиры и иной помощи, предусмотренной договором. Однако оформление договора пожизненного содержания с иждивением происходит только в нотариальном порядке, кроме того, ежемесячные рентные платежи, если такие оговорены в договоре, облагаются налогом по ставке 13 %.