Обладая жилым помещением на праве общей собственности, собственники часто сталкиваются с трудностями при уплате коммунальных платежей. Жилищный кодекс возлагает обязанность по содержанию жилых помещений на всех собственников в солидарном порядке, таким образом, каждый собственник жилого помещения обязан материально участвовать в его содержании не смотря на то, что квитанции на уплату коммунальных услуг таким собственникам приходят общие, и в случае неуплаты задолженность будет взыскана в судебном порядке солидарно со всех собственников (даже с тех, кто частично вносил плату). Однако после уплаты коммунальных платежей не только за себя но и за другого сособственника вы не лишаетесь права требовать от него компенсации затрат на уплату коммунальных платежей в части его доли.
Общая собственность на недвижимое имущество может быть совместная, а также долевая, в первом случае доли затрат на коммунальные услуги каждого из собственников признается равными долям иных собственников (пока не установлено иное), во втором случае доля в уплате коммунальных платежей равна доли в праве общей собственности.
Кроме того, нельзя забывать, что обязанность оплаты коммунальных услуг лежит не только на собственниках, но и на зарегистрированных в жилом помещении лицах. Собственник жилого помещения после уплаты коммунальных платежей также вправе предъявить требования ко всем зарегистрированным в жилом помещении лицам и взыскать с них в солидарном порядке суммы уплаченных платежей.
В дальнейшем, чтобы избежать сложностей и излишних затрат при уплате коммунальных платежей возможно установить раздельный порядок оплаты коммунальных услуг (не путать с разделением финансово-лицевого счета жилого помещения). В результате каждый из собственников будет получать отдельную квитанцию на свое имя, где сумма к уплате будет соразмерна с его долей в праве общей собственности.
Если все собственники жилого помещения согласны с такой раздельной уплатой им необходимо заключить соглашение (желательно письменное) об определении порядка уплаты коммунальных платежей. Вышеуказанное соглашение составляется в свободной форме, примерно в таком виде:
Соглашение о порядке участия собственником
в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.
Г. Владимир “__”___________201_ г.
- Настоящее соглашение достигнуто между (Ф.И.О., паспорт: серия, номер, кем и когда выдан) являющимся собственником жилого помещения в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (серия, номер), по адресу: ____, (далее – Сторона 1), и (Ф.И.О., паспорт, серия, номер, кем и когда выдан) собственником жилого помещения в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (серия, номер), по адресу: ____, (далее – Сторона 2). В целях определения порядка участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги. В жилом помещении установлены приборы учета коммунальных услуг: (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, отопление).
В жилом помещении совместно с собственниками зарегистрировано (количество) человек.
- Сторона 1 и Сторона 2 согласно положениям ст. 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации обязуются своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с достигнутой между сторонами договоренностью:
Сторона 1 вносит плату за коммунальные услуги в размере (указывается доля участия в расходах соразмерная с долей в праве общей собственности на жилое помещение);
Сторона 2 вносит плату за коммунальные услуги в размере (указывается доля участия в расходах соразмерная с долей в праве общей собственности на жилое помещение);
- В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Соглашения сторона, нарушившая условия Соглашения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Соглашение прекращает свое действие в любое время по соглашению сторон, а также ввиду прекращения обязанности сторон вносить плату за коммунальные услуги. Вопросы, не урегулированные Соглашением, регулируются законодательством Российской Федерации.
Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр – для Стороны 1, один экземпляр – для Стороны 2.
Подписи сторон.
После подписания настоящего заявления собственникам необходимо подать коллективное заявление в управляющую организацию или ТСЖ с просьбой об установлении раздельного порядка уплаты коммунальных услуг. Такое заявление составляется в свободной форме.
В случае, если кто-то из собственников отказывается добровольно заключить вышеуказанное соглашение или подать заявление, или же управляющая компания отказывается исполнить раздельный порядок уплаты коммунальных услуг, то в этом случае вопрос будет разрешен только в судебном порядке, путем подачи нематериального иска.