Вопрос от клиента: 

– Каким образом лучше оформить квартиру на внучку (внука или иное лицо), чтобы я смогла спокойно в ней доживать, а на момент моей смерти квартира досталась именно ей (внучке/внуку и т.п.)? Правильно будет оформить договор дарения или написать завещание?

Отвечаем:

– Правильнее, в настоящем случае, значит наиболее безопасно для всех участников сделки и с меньшими временными и финансовыми затратами. Исходя из такого подхода кратко рассмотрим основные варианты:

  1. Завещание позволяет произвести переход права собственности только по истечению 6 месяцев с момента смерти наследодателя, а значит при жизни вы не лишитесь возможности проживания в завещанной  квартире. Оформить завещание можно только у нотариуса, стоимость оформления составляет примерно 2500 руб., однако наследник при оформлении свидетельства о праве на наследство будет вынужден заплатить гораздо большую сумму, рассчитываемую от кадастровой стоимости недвижимости. Составляя завещание, следует учесть наследников, имеющих право на обязательную долю и не вошедших в завещание, такие наследники смогут претендовать не менее чем на 50% от доли наследства, причитавшейся им в случае наследования по закону.
  2. Договор дарения составляется с целью перехода собственности с момента заключения такого договора и его государственной регистрации, другими словами, если вы  подарили квартиру внучке (внуку или иному лицу), вы потеряли право собственности, а значит в любой момент новый хозяин квартиры может лишать вас права пользования ей. С другой стороны договор дарения сравнительно недорог в оформлении (от 1500 руб. при заказе у юриста), может быть составлен и собственноручно. Переход права осуществляется при государственной регистрации, а значит по моменту смерти дарителя никто из наследников не сможет его оспорить (кроме случаев, когда установлена невменяемость дарителя и иные состояния на момент заключения договора дарения).
  3. Существует альтернативный  вариант: договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).  При жизни вы будете иметь право пользования данным жильем, а также право на получение ренты от нового владельца квартиры и иной помощи, предусмотренной договором. Однако оформление договора пожизненного содержания с иждивением происходит только в нотариальном порядке, кроме того, ежемесячные рентные платежи, если такие оговорены в договоре, облагаются налогом по ставке 13 %.

Вопрос от клиента: 

– Мой покойный сын при жизни юридически признал себя отцом ребенка своей сожительницы. Недавно сын умер, после чего я узнала от нотариуса, что имущество, оставшееся после смерти сына, будет разделено между мной (матерью покойного) и несовершеннолетним ребенком, зарегистрированным на сына. Могу ли я оспорить отцовство своего уже умершего сына, в целях исключения данного ребенка из числа наследников, так как мой сын не может являться биологическим отцом ребенка?

Отвечаем:

–  Согласно пункту 1 статьи 52 СК РФ запись родителей в книге записей рождений, произведенная в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 СК РФ, может быть оспорена в судебном порядке лицом, записанным в качестве отца или матери ребенка, либо лицом, фактически являющимся отцом или матерью ребенка (биологический родитель), а также самим ребенком по достижении им совершеннолетия, опекуном (попечителем) ребенка, опекуном родителя, признанного судом недееспособным. Указанное право принадлежит также ребенку, не достигшему возраста восемнадцати лет, приобретшему полную дееспособность в результате эмансипации или вступления в брак (пункт 2 статьи 21, пункт 1 статьи 27 ГК РФ).Ввиду того, что семейное законодательство исходит из недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи (статья 1 СК РФ), указанный перечень лиц является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В случае, если исковое заявление об оспаривании записи об отце (матери) ребенка в книге записей рождений подано лицом, не относящимся к перечню лиц, указанных в пункте 1 статьи 52 СК РФ (например, одним из наследников лица, записанного в качестве отца (матери) ребенка, либо родственником ребенка, не назначенным в установленном законом порядке его опекуном или попечителем), судья отказывает в принятии искового заявления на основании пункта 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, а если производство по делу возбуждено – суд прекращает производство по делу в соответствии с абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ.  Вышеуказаннное разъяснение дано в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 16.05.2017 N 16  “О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных с установлением происхождения детей”.